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Fiches Métier

Administrateur de biens

Le Métier

  • Que fait-il ?
    L'administrateur de biens gère des biens immobiliers, dont des immeubles, des maisons, des hôtels ou des boutiques, pour le compte de propriétaires privés ou de syndics de copropriété. Il est responsable de l'état général des biens, de leur entretien et de leur maintenance.

  • Comment travaille t-il ?
    L'administrateur de biens choisit les entreprises qui exécutent les travaux d'entretien ou les réparations du bien immobilier. Il est chargé de trouver de nouveaux locataires, de fixer les conditions de location et de dresser l'état des lieux. Par ailleurs, il établit les baux , règle les litiges à l'amiable ou en les portant devant la justice. La partie financière de son activité consiste à encaisser les loyers et les charges, et à payer les prestations générales de l'immeuble comme l'assurance, le chauffage et l'entretien des parties communes.

  • Où exerce t-il ?
    Indépendant ou salarié , l'administrateur de biens partage son temps entre un cabinet de gestion de biens ou une agence immobilière, et les déplacements à l'extérieur. Sur place, il effectue des tâches administratives. En rendez-vous, il règle les urgences qui peuvent survenir.

  • Les + et les -
    + Il s'agit d'un des rares métiers à être accessible sans diplôme. A condition d'être motivé et d'accepter de partir du bas de l'échelle.- Des visites d'immeubles, des travaux à contrôler, des problèmes imprévus à régler... Les horaires sont souvent élastiques !

Qualités Essentielles

  • Diplomate
    Les intérêts des propriétaires, locataires et mandataires divergent. Trouver un accord demande à l'administrateur de biens de grandes qualités de persuasion et de négociation.

  • Déterminé
    Quand il s'agit d'assurer l'entretien et les réparations de locaux, il faut savoir obtenir les meilleurs tarifs des prestataires.

  • Rigoureux
    Il faut en permanence préserver le patrimoine immobilier et les intérêts financiers des propriétaires ou des syndics de copropriété, et connaître en détail la réglementation récente de l'immobilier. Il faut également être au fait des techniques du bâtiment.

Principaux Débouchés

  • Les cabinets de gestion et d'administration de biens sont ceux qui offrent le plus d'emplois, notamment aux jeunes diplômés.

  • Les agences immobilières qui s'occupent de la gestion de biens embauchent des débutants.

Evolution Professionnelle

  • Administrateur de biens
    Salarié d'une agence immobilière ou d'un cabinet de gestion de biens, vous assurez la gestion de biens immobiliers.

  • Responsable d'agence
    Après 10 ans d'expérience, vous supervisez le travail de plusieurs administrateurs de biens.